שכונת כפיר תוכננה בתחילת שנות ה- 70 עבור חברת "חלמיש" - חברה עירונית ממשלתית לשיקום הדיור בת"א-יפו. השכונה ממוקמת בדרום מזרח העיר תל אביב ונועדה לאכלס מפונים משכונת התקווה וכפר שלם.

המרקם העירוני מושתת על רשת רחובות התוחמים ביניהם את הבלוק העירוני הבסיסי למגורים. הבלוק מורכב מעשרה בנינים נפרדים בני ארבע קומות ובנין גבוה אחד.

רשת הרחובות מגדירה היררכיה: רחוב ראשי מסחרי, כביש מאסף, רחובות שרות ושדרות הולכי רגל, עליהם שזורים מבני הציבור של השכונה.

הבתים תוכננו עם דירות גן צמודות חצר למשפחות מרובות ילדים ועם דירות גג קטנות להשכרה לזוגות צעירים, תוך דגש על תכנון מגוון רחב של דירות.

חזיתות הרחובות בעלות אופי עירוני, מחוברות בקומת הקרקע ועם קו בניין אפס.

הבתים מתאפיינים בעיצוב פלסטי קוביסטי, מכוסים טיח לבן ובעלי חזות ים תיכונית - מקומית.

היקף התכנית כ-600 יחידות דיור על שטח של כ- 90 דונם.