התכנית מציעה שכונת מגורים חדשה בצפון־מערב קריית מלאכי, המחזקת וממשיכה את רשת הרחובות הקיימת. התכנון יוצר חיבורים עירוניים משמעותיים – מהמשך שדרות הרצל וחיבור לדרך 3703, דרך שדרות אריק שרון והמשך שדרות וייצמן, ועד חיבור צפוני לנחל האלה.
בחלק הצפוני של התכנית, בסמוך לנחל האלה וליישוב אורות, מתוכנן מתחם מגורים הכולל כ־1,000 יחידות דיור, חזית מסחרית, מבני ציבור וסביבה ירוקה. הבינוי משלב בנייה נמוכה לצד בנייה רוויה של 7–15 קומות לאורך שדרות וייצמן, עם רחובות פעילים המעודדים הליכה וחיי קהילה.
במרכז התכנית מקודם מתחם התחדשות הרצל – אחד ממתחמי ההתחדשות הוותיקים והמשמעותיים בעיר – הכולל פינוי־בינוי והעצמה עירונית לאורך רחוב הרצל ושדרות וייצמן, עם מאות יחידות דיור חדשות, חזיתות פעילות ושדרוג המרחב הציבורי.
במתחם האצטדיון מתוכננת שכונת מגורים חדשה עם כ־500 יחידות דיור, גינה שכונתית, בית ספר ומוסדות ציבור, במקום האצטדיון הקיים. האצטדיון יועתק למתחם חדש סמוך לקריית החינוך של באר טוביה.
בנוסף, התכנית כוללת התאמות במתחם נאות הכפר ליצירת חיבור מערבי חדש לרחוב הרצל – מהלך המשפר את הנגישות לעיר ותומך בהתפתחותה העתידית.
