רובע עירוני המשלב התחדשות עירונית לאורך שדרות בן־צבי עם מתחם בנייה חדשה ממזרח לשכונת אוסישקין. הרובע משתרע על פני כ־342 דונם וכולל כ־3,700 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים – ליצירת סביבת מגורים שלמה ואיכותית . זהו מהלך רחב־היקף היוצר סביבת מגורים עדכנית, מחוברת ודינמית – עם עירוב שימושים, חיי רחוב פעילים ומרחבים ציבוריים משמעותיים.
התכנון שומר על רצף עירוני איכותי ומתחבר באופן טבעי לשכונות הסובבות באמצעות רשת רחובות נוחה להולכי רגל, שבילי אופניים ורצף ירוק מתמשך,התכנית מהבוססת על בלוקים עירוניים המשלבים מגורים, מסחר ושימושים ציבוריים. שילוב זה יוצר חיי רחוב פעילים לאורך כל שעות היום ומעודד קהילה עירונית מגובשת.
לאורך שדרות בן־צבי מתוכננת שדרה מסחרית מרכזית עם שימושים מעורבים, שתהווה המשך ישיר לשדרות הגעתון ותשמש כציר תחבורה ציבורית מרכזי – מוקד עירוני פעיל של תעסוקה, מסחר ומגורים.
גולת הכותרת של התכנית היא החזרת הטבע אל תוך העיר: הפיכת מובל הגעתון לנחל עירוני פתוח, המלווה בפארק וטיילת רציפה, המחזירים את הטבע אל תוך העיר ומעצימים את איכות החיים והמרחב הציבורי.
הבינוי מתאפיין בגיוון: מגדלים עירוניים בני 9 עד 32 קומות במתחם ההתחדשות, לצד מבנים בני 5 עד 15 קומות במתחם הבנייה החדשה.
